ปัญหาการละเมิดสิทธิในบ้านและที่ดิน ไม่ใช่เรื่องที่เจ้าของบ้านเจ้าของที่ดินหรือนักลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่ต้องรู้ แต่เป็นเรื่องที่ผู้รับสร้างบ้านต้องมีความรู้ด้วยเช่นกันเพื่อป้องกันปัญหาปลูกสิ่งก่อสร้างรุกล้ำหรือละเมิดสิทธิในบ้านและที่ดินของผู้อื่นโดยไม่รู้ ซึ่งอาจสร้างปัญหาความขัดแย้งให้กับเจ้าของบ้านและที่ดินในอนาคตได้

การละเมิดสิทธิในในบ้านและที่ดิน คืออะไร

การละเมิดสิทธิในในบ้านและที่ดิน หมายถึง การละเมิดสิทธิซึ่งกันและกันทั้งจากเพื่อนบ้านมาละเมิดสิทธิของเราและเราไปละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน และเป็นปัญหาความขัดแย้งที่พบได้บ่อย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ขาดความรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมาย หากผู้ถือครองบ้านและที่ดินรวมถึงผู้รับสร้างบ้านมีความรู้ความเข้าใจก็สามารถหาทางออกหรือร่วมกันแก้ปัญหความขัดแย้งให้หมดไปได้ ซึ่งปัญหาที่พบได้แก่

1.ปัญหาเขตกรรมสิทธิ์ที่ดิน

เขตกรรมสิทธิ์ที่ดินตามหลักกฎหมายเรียกว่า “แดนกรรมสิทธิ์” ซึ่งครอบคลุมทั้งพื้นที่เหนือพ้นพื้นดินและพื้นที่ที่อยู่ใต้ดิน การละเมิดกรรมสิทธิ์ในลักษณะนี้ได้แก่ การสร้างสิ่งปลูกสร้างยื่นเข้าไปในที่ดินของพื่อนบ้าน การขุดและฝังฐานรากยื่นล้ำเข้าไปพื้นที่ใต้ดินของเพื่อนบ้าน หรือกรณีปลูกต้นไม้ เช่น การปลูกกอไผ่ชิดติดรั้ว

2.ปัญหาทางน้ำหรือปัญหาน้ำจากหลังคาบ้าน

เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่พบบ่อย เช่น น้ำจากบ้านเราไหลเข้าไปในพื้นที่ของเพื่อนบ้านและน้ำจากเพื่อนบ้านไหลเข้ามาในที่ของเรา รวมไปถึงปัญหาน้ำจากหลังคาบ้านตกใส่ที่ดินของคนอื่น กรณีนี้หากผู้รับเหมาที่รับสร้างบ้านมีความรู้ก็จะลดปัญหาเหล่านี้ลงได้

3.ปัญหากิ่งไม้รุกล้ำ

การปลูกต้นไม้ริมรั้วเป็นสาเหตุทำให้เกิดการละเมิดสิทธิผู้อื่น เนื่องจากนิยมปลูกชิดแนวรั้ว เมื่อต้นไม้โตก็จะทำให้กิ่งไม่รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน

4.ปัญหาสร้างบ่อพักน้ำหรือขุดสระชิดแนวรั้ว

ปัญหากรณีมีการขุดดิน สร้างบ่อน้ำหรือสระ ในทางกฎหมายระบุไว้ชัดเจนว่า การสร้างบ่อ สระ บ่อพักน้ำโสโครก หรือหลุมขยะมูลฝอย ห้ามขุดในระยะสองเมตรจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งปัญหาในข้อผู้ที่รับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาควรมีความรู้ความเข้าใจเป็นอย่างดี

5.ปัญหาผลประโยชน์ของต้นไม้บริเวณแนวรั้ว

ปัญหาผลประโยชน์ของต้นไม้บริเวณแนวรั้ว กรณีนี้หมายถึงต้นไม้ที่ใช้เป็นแนวเขตที่ดินร่วมกัน ในทางกฎหมายให้ถือว่าเป็นเจ้าของร่วมกัน ดอกผลที่เกิดจากต้นไม้นั้นมีสิทธิเท่าๆกัน ส่วนการตัดต้นไม้ที่ใช้เป็นเขตแดนกฎหมายบัญญัติไว้ว่าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะตัดออกไม่ได้เด็ดขาด

การรู้ทันปัญหาละเมิดสิทธิในบ้านและที่ดินของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมารับสร้างบ้าน ทำให้เราไม่ไปละเมิดสิทธิของผู้อื่น หากต่างคนต่างมีความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องเมื่อเกิดปัญหาสามารถนำข้อมูลมาเจรทำความเข้าใจกันได้ โดยไม่ต้องมีเรื่องฟ้องร้องซึ่งเป็นความขัดแย้งที่ทำให้การอยู่ร่วมกันขาดความสุขสงบ