6 เรื่องน่ารู้ ก่อนปลูกสร้างบ้าน

1.รู้รายละเอียดและขนาดของพื้นที่

เจ้าของบ้านต้องรู้รายละเอียดเกี่ยวกับขนาดหรือจำนวนเนื้อที่ เพราะในขั้นตอนการออกแบบก่อสร้าง ช่างผู้เขียนแบบจะต้องสอบถามและนำรายละเอียดต่างๆไปประกอบการเขียนและออกแบบ เช่น จำนวนเนื้อที่ทั้งหมด พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ขนาดของห้อง ขนาดของห้องน้ำ ห้องครัว และอื่นๆ

2.มีแบบบ้านไว้แล้วในใจ

ก่อนถึงขั้นตอนการปลูกสร้างบ้าน สิ่งที่คนมีบ้านต้องรู้ก็คือแบบบ้านที่ต้องการ เมื่อเริ่มอยากมีบ้านก็ต้องวางแผนว่าต้องการบ้านแบบไหน เป็นบ้านชั้นเดียว หรือบ้านสองชั้น เป็นบ้านทรงไทย หรือสไตล์โมเดิร์น วัสดุที่ใช้ควรเป็นอะไร เช่น บ้านไม้ บ้านคอนกรีต

3.ช่างเขียนแบบ

เมื่อมีแบบบ้านไว้ในใจแล้ว สิ่งที่ต้องรู้และเตรียมตัวในขั้นตอนต่อไป ก็คือ การติดต่อช่างเขียนแบบ หรือเลือกซื้อแบบบ้านสำเร็จรูปที่มีขายจากบริษัทรับสร้างบ้าน รวมถึงติดต่อช่างเขียนแบบขององค์กรท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรือ อบต

4.ชื่อเสียงของผู้รับสร้างบ้าน

ชื่อเสียงของบริษัทรับสร้างบ้านหรือช่างผู้รับเหมา สำคัญมาก ต้อมีความน่าเชื่อถือไว้ใจได้ว่าจะไม่ทิ้งงานหรือปลูกสร้างบ้านอย่างมีคุณภาพ มีผลงานและมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับ ไม่เคยมีปัญหาเกี่ยวกับการสร้างบ้านหรือทิ้งงานมาก่อน

5.รู้งบประมาณที่มีอยู่

การปลูกสร้างบ้านของคนมีบ้าน อาจเริ่มจากการตั้งงบประมาณไว้ล่วงหน้า เช่น ต้องการปลูกบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบ้าน หรือไม่เกิน 5 แสนบาท และอีกหนึ่งรูปแบบคือจัดเตรียมงบประมาณตามรูปแบบและราคาของบ้านที่ต้อง เช่น ปลูกบ้านสองชั้น ราคาก่อสร้าง 1 ล้านห้าแสนบาท ก็ต้องจัดเตรียมเงินไปตามงบประมาณที่ต้องการใช้หรือวางแผนกู้เงินจากสถาบันการเงินต่างๆ

6.รู้ขั้นตอนการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

คนที่ต้องการมีบ้านส่วนใหญ่  ขอกู้เงินจากสถาบันการเงินมาใช้จ่ายหรือนำมาสมทบกับเงินทุนที่มีอยู่ ทั้งการปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตนเองโดยการจ้างบริษัทหรือช่างรับสร้างบ้านมาดำเนินการให้ และการซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร การเรียนรู้ขั้นตอนการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ ทำให้การมีบ้านง่ายขึ้น

สำหรับคนที่กำลังคิดจะปลูกสร้างบ้านในที่ดินของตัวเองหรือซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดวรร6 เรื่องน่ารู้ก่อนปลูกสร้างบ้าน ช่วยลดปัญหาบริษัทเจ้าของโครงการหรือช่างรับสร้างบ้านหนีงานหรือทิ้งงาน และทำให้การมีบ้านซึ่งเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าของทุกคนไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

5 ส่วนประกอบสำคัญของงานสร้างบ้าน

1.ฐานราก

งานก่อสร้างทุกประเภท ความมั่นคงของสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับฐานราก หากเป็นบ้านชั้นเดียวหลังเล็กๆอาจไม่ยุ่งยากมากนัก แต่งานปลูกสร้างบ้านที่มีความมั่นคงแข็งแรงผู้รับสร้างบ้านจะให้ความสำคัญกับฐานรากที่ประกอบด้วย ตอม่อ และเสาเข็มซึ่งวัสดุก่หลักๆ คือ เสาเข็มไม้ และ เสาเข็มคอนกรีต ส่วนตอม่อคือส่วนที่ตั้งบนฐานราก ขึ้นมารับคานพื้นชั้นล่าง ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในดิน ทำหน้าที่เหมือนกับเสา ทุกประการ เป็นงานโครงสร้างที่อยู่ใต้ดิน

2.โครงสร้าง

งานโครงสร้าง เป็นส่วนที่ทำหน้าที่รับน้ำหนักของบ้าน  และเป็นโครงสร้างส่วนที่อยู่บนดินเริ่มจาก คานคอดิน  เสา  คาน  พื้น ดาดฟ้า รวมถึงบันได หากเป็นบ้านที่มีโครงสร้างรูปแบบอื่นอย่างเช่น ระบบผนังรับน้ำหนักซึ่งไม่มีเสาและคานในโครงสร้าง ผนังก็จะเป็นโครงสร้างของบ้านนั่นด้วย

3.หลังคา

หลังคาเป็นส่วนที่มีความสำคัญ เพราะเป็นโครงสร้างที่ทำหน้าที่ช่วยกันแดด กันฝน และกันลมให้ตัวบ้าน ส่วนหลังคายังประกอบด้วยวัสดุหลัก 2 ส่วน คือโครงหลังคา และวัสดุมุงหลังคา ซึ่งส่วนหลังคาก็เป็นส่วนประกอบหนึ่งที่ทำให้แบบบ้าน มีความสวยงาม

4.ฉนวนและฝ้าเพดาน

ฉนวน เป็นวัสดุที่มีคุณสมบัติในการกันความร้อนและฉนวนกันเสียง ช่างที่รับสร้างบ้านที่มีฝีมือและมีความรู้สามารถนำฉนวนกันความร้อนไปติดตั้งได้ทั้งในส่วนของหลังคา ฝ้าเพดาน และงานผนัง เพื่อลดความร้อนที่จะส่งผ่านเข้ามาภายในบ้าน

ส่วนฝ้าเพดาน มีหน้าที่ปกปิดความไม่เรียบร้อยของท่อร้อยสายไฟและงานระบบต่างๆ รวมถึงช่วยลดความร้อนที่จะส่งผ่านลงมาจากทางหลังคาโดยตรง ซึ่งฝ้าเพดานยังแบ่งออกเป็นฝ้าภายในและฝ้าภายนอก

5.ผนังและประตูหน้าต่าง

ผนังเป็นองค์ประกอบ ส่วนที่กำหนดพื้นที่ใช้สอยบ้านภายในบ้าน งานผนังเจ้าของบ้านสามารถเลือกหรือกำหนดให้ช่างที่รับสร้างบ้าน ใช้วัสดุชนิดใดมาก่อเป็นผนัง เช่น อิฐมอญ อิฐมวลเบา หรือวัสดุอื่นๆ ส่วนประตู เป็นองค์ประกอบที่ช่วยให้เราสามารถเข้าถึงพื้นที่ภายในบ้าน และแต่ละห้องได้อย่างสะดวก ส่วนหน้าต่าง ทำให้เราสามารถรับแดด ลม และบรรยากาศจากพื้นที่ภายนอกได้

5 ส่วนประกอบสำคัญของงานสร้างบ้าน ซึ่งส่วนใหญ่ผู้รับสร้างบ้านจะเข้าใจและปลูกสร้างตามแบบที่ช่างเขียนแบบได้กำหนดไว้ หากเจ้าของบ้านมีความรู้และเข้าใจส่วนประกอบต่างๆ ก็จะ ทำให้งานก่อสร้างเป็นไปตามแบบที่เราต้องการได้อย่างมีคุณภาพ

ไอเดีย แต่งบ้านชั้นเดียวให้น่าอยู่  แบบวิถีพอเพียง

1.การปลูกพืชผักเป็นแนวรั้ว

สำหรับการปลูกสร้างบ้าน หากเจ้าของบ้านต้องการความเป็นธรรมชาติ อาจเลือกปลูกพืชผักหรือต้นไม้เป็นแนวรั้วแทนคอนกรีตหรือวัสดุอื่นๆ ซึ่งผู้ รับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะมีช่างหรือคนงานไว้คอยให้บริการอยู่แล้ว

2.ปลูกผักในภาชนะแนวตั้ง

ไอเดียแต่งบ้านสวยด้วยการปลูกผักในภาชนะแนวตั้ง นอกจากนำวัสดุเหลือใช้ต่างๆมาใช้สำหรับปลูกแล้ว ปัจจุบันยังมีภาชนะในลักษณะแนวตั้งผลิตออกมาจำหน่ายให้คนที่ชื่นชอบการปลูกพืชผักสวนครัวแต่มีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด ได้นำภาชนะแนวตั้งมาปลูกผักซึ่งนอกจากจะได้ผักไว้ทานแล้วยังให้ความสวยงามเป็นการตกแต่งบ้านให้มีควมเป็นธรรมชาติอีกด้วย

3.ปลูกผักในกระถางแขวน

การปลูกผักในกระถางแขวน เหมาะสำหรับบ้านชั้นเดียวที่มีพื้นที่จำกัดมากๆ เช่น ทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว หรือเป็นอาคารพาณิชย์ชั้นเดียวที่อยู่ติดๆกัน จนทำให้ไม่มีพื้นที่ว่างพอที่จะปลูกผักแบบทั่วๆไปได้

4.แต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่มีองค์ประกอบครบในชิ้นเดียว

ไอเดีย แต่งบ้านชั้นเดียวให้น่าอยู่  การตกแต่งนอกจากต้องคำนึงถึงพื้นที่ใช้สอยไม่ให้คับแคบ อาจขอคำแนะนำจากผู้รับสร้างบ้านในการเลือกวัสดุ ที่เหมาะสม ทำให้มีแสงจากธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านตามที่ทิศทางที่เหมาะสม และเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีองค์ประกอบครบในชิ้นเดียว เช่นโซฟาที่สามารถปรับเป็นที่นั่งหรือที่นอนได้

5.ไอเดียการจัดแต่งบ้านให้ดูสะอาดแบบมีศิลปะ

บ้านชั้นเดียวอาจมีพื้นที่ใช้สอยไม่มาก แต่การตกแต่งก็ทำให้ดูกว้างสะอาดตาได้ไม่ยาก เพียงจัดบ้านให้ดูสะอาดแบบมีศิลปะ สิ่งของครื่องใช้จัดวางให้เป็นระเบียบหรือใช้เป็นของประดับตกแต่งไปในตัวโดยไม่ต้องเสียเงินซื้อของตกแต่งอื่นๆ

นอกจากทั้ง 5 ไอเดียที่แนะนำแล้ว การเลือกใช้ของตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในท้องถิ่น การนำของเก่ามาปรับเปลี่ยนรูปทรง นำวัสดุเหลือใช้จากงานก่อสร้างจากผู้รับสร้างบ้านมาใช้ตกแต่งอย่างมีศิลปะ ก็ทำให้บ้านของเราสวยงามและมีความพอเพียงได้

การละเมิดสิทธิในในบ้านและที่ดิน คืออะไร

การละเมิดสิทธิในในบ้านและที่ดิน หมายถึง การละเมิดสิทธิซึ่งกันและกันทั้งจากเพื่อนบ้านมาละเมิดสิทธิของเราและเราไปละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน และเป็นปัญหาความขัดแย้งที่พบได้บ่อย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ขาดความรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมาย หากผู้ถือครองบ้านและที่ดินรวมถึงผู้รับสร้างบ้านมีความรู้ความเข้าใจก็สามารถหาทางออกหรือร่วมกันแก้ปัญหความขัดแย้งให้หมดไปได้ ซึ่งปัญหาที่พบได้แก่

1.ปัญหาเขตกรรมสิทธิ์ที่ดิน

เขตกรรมสิทธิ์ที่ดินตามหลักกฎหมายเรียกว่า “แดนกรรมสิทธิ์” ซึ่งครอบคลุมทั้งพื้นที่เหนือพ้นพื้นดินและพื้นที่ที่อยู่ใต้ดิน การละเมิดกรรมสิทธิ์ในลักษณะนี้ได้แก่ การสร้างสิ่งปลูกสร้างยื่นเข้าไปในที่ดินของพื่อนบ้าน การขุดและฝังฐานรากยื่นล้ำเข้าไปพื้นที่ใต้ดินของเพื่อนบ้าน หรือกรณีปลูกต้นไม้ เช่น การปลูกกอไผ่ชิดติดรั้ว

2.ปัญหาทางน้ำหรือปัญหาน้ำจากหลังคาบ้าน

เป็นอีกหนึ่งปัญหาที่พบบ่อย เช่น น้ำจากบ้านเราไหลเข้าไปในพื้นที่ของเพื่อนบ้านและน้ำจากเพื่อนบ้านไหลเข้ามาในที่ของเรา รวมไปถึงปัญหาน้ำจากหลังคาบ้านตกใส่ที่ดินของคนอื่น กรณีนี้หากผู้รับเหมาที่รับสร้างบ้านมีความรู้ก็จะลดปัญหาเหล่านี้ลงได้

3.ปัญหากิ่งไม้รุกล้ำ

การปลูกต้นไม้ริมรั้วเป็นสาเหตุทำให้เกิดการละเมิดสิทธิผู้อื่น เนื่องจากนิยมปลูกชิดแนวรั้ว เมื่อต้นไม้โตก็จะทำให้กิ่งไม่รุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเพื่อนบ้าน

4.ปัญหาสร้างบ่อพักน้ำหรือขุดสระชิดแนวรั้ว

ปัญหากรณีมีการขุดดิน สร้างบ่อน้ำหรือสระ ในทางกฎหมายระบุไว้ชัดเจนว่า การสร้างบ่อ สระ บ่อพักน้ำโสโครก หรือหลุมขยะมูลฝอย ห้ามขุดในระยะสองเมตรจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งปัญหาในข้อผู้ที่รับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาควรมีความรู้ความเข้าใจเป็นอย่างดี

5.ปัญหาผลประโยชน์ของต้นไม้บริเวณแนวรั้ว

ปัญหาผลประโยชน์ของต้นไม้บริเวณแนวรั้ว กรณีนี้หมายถึงต้นไม้ที่ใช้เป็นแนวเขตที่ดินร่วมกัน ในทางกฎหมายให้ถือว่าเป็นเจ้าของร่วมกัน ดอกผลที่เกิดจากต้นไม้นั้นมีสิทธิเท่าๆกัน ส่วนการตัดต้นไม้ที่ใช้เป็นเขตแดนกฎหมายบัญญัติไว้ว่าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดจะตัดออกไม่ได้เด็ดขาด

การรู้ทันปัญหาละเมิดสิทธิในบ้านและที่ดินของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมารับสร้างบ้าน ทำให้เราไม่ไปละเมิดสิทธิของผู้อื่น หากต่างคนต่างมีความรู้ความเข้าใจที่ถูกต้องเมื่อเกิดปัญหาสามารถนำข้อมูลมาเจรทำความเข้าใจกันได้ โดยไม่ต้องมีเรื่องฟ้องร้องซึ่งเป็นความขัดแย้งที่ทำให้การอยู่ร่วมกันขาดความสุขสงบ

อิฐมวลเบา กับงานปลูกสร้างบ้าน

การปลูกสร้างบ้านไม่ว่าจะเป็นการปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย ปลูกสร้างบ้านให้เช่าหรือปลูกสร้างบ้านขาย ปัจจุบันการสร้างบ้าน ทั้งผู้อยู่อาศํยและผู้รับสร้างบ้าน ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม เน้นประโยชน์ และความประหยัดรวมถึงการเลือกใช้วัสดุคุณภาพมากขึ้น  อิฐมวลเบา เป็นวัสดุอีกประเภทหนึ่งที่นิยมใช้แทนอิฐมอญ

อิฐมวลเบา มีข้อดี ข้อด้อยอย่างไร

ข้อดีของอิฐมวลเบา เนื่องจากเป็นการผลิตจาก ปูนซีเมนต์ ทรายบดละเอียด ปูนขาว ยิปซั่ม ผงอะลูมิเนียม และน้ำสะอาด ผสมเข้าด้วยกันในรูปแบบของเหลวจนเกิดปฏิกิริยาทางเคมี ทำให้เกิดฟองอากาศเล็กๆ ทำให้อิฐมีน้ำหนักเบาและเป็นฉนวนกันความร้อนสูง

ส่วนข้อด้อยของอิฐมวลเบาชนิดนี้ คือ มีการคายความชื้นต่ำ ต้องระมัดระวังในการรับแรงกระแทก อาจทำให้แตกหรือบิ่นได้ง่าย แต่ไม่มีผลต่อความแข็งแรงของอิฐเมื่อก่อเป็นผนังทั้งแบบบ้านชั้นดียว หรืออาคารสูง

ประโยชน์ของอิฐมวลเบาในการสร้างบ้าน

1.สำหรับผู้รับสร้างบ้าน การเลือกใช้อิฐมวลเบาช่วยให้งานก่อสร้างทำได้ง่ายขึ้น เพราะอิฐมีน้ำหนักเบา ไม่เปลืองแรงงาน

2.อิฐมวลเบา เป็นวัสดุก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน ทำให้การก่อเรียงตัวกันได้อย่างสะดวกและตัดแต่งได้ง่าย

3.อิฐมวลเบา มีคุณสมบัติพิเศษ คือน้ำหนักเบา  ทำให้ไม่ต้องเตรียมโครงสร้างไว้รองรองรับน้ำหนัก ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้างบ้าน

4. การเลือกใช้อิฐมวลเบา ช่วยให้บ้านเย็นได้ โดยไม่ต้องใช้เครื่องปรับอากาศอยู่ตลอดเวล

5.อิฐมวลเบามีคุณสมบัติในการกันเสียงได้ดี ทั้งยังช่วยลดเสียงสะท้อนได้ดีกว่าอิฐชนิดอื่นอีกด้วย

6.ไม่ต้องเสียเงินซื้อฉนวนกันเสียงเพิ่ม ทำให้ประหยัดงบประมาณได้ถึงสองต่อ หนึ่ง-คือไม่ต้องเสียเงินซื้อฉนวนกันเสียงเพิ่ม และสอง-อิฐมวลเบาเป็นวัสดุที่ราคาไม่แพง และยังช่วยลดต้นทุนให้กับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านอีกทางหนึ่งด้วย

7. อิฐมวลเบาเป็นวัสดุที่ป้องกันไฟ และป้องกันความร้อน มีความแข็งแรงทนทานเหมาะกับงานสร้างบ้านและงานก่อฉาบทั่วไป

การปลูกสร้างบ้าน หากเจ้าของบ้านมีความรู้หรือศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆอย่างเข้าใจนอกจากทำให้ได้บ้านที่สวยงามมีคุณภาพแล้ว  ยังทำให้ประหยัดงบประมาณและช่วยให้ผู้รับสร้างบ้านทำงานได้ง่ายขึ้น